MAZAŃCOWICE, POWIAT BIELSKI
NA SPRZEDAŻ
Pięknie położone gospodarstwo z budynkiem mieszkalnym, z terenem pod zabudowę mieszkaniową, polami uprawnymi i lasem w cenie!
- - TYLKO U NAS - -
Informacja dla inwestora: możliwość podziału części budowlanej na mniejsze działki pod budowę domów lub sprzedaż działek!
Proponuję do sprzedaży nieruchomość położoną w Mazańcowicach, nieopodal Bielska-Białej w miejscu pełnym zieleni, ciszy i świeżego powietrza. Gospodarstwo składa się z budynku mieszkalnego o powierzchni całkowitej 112 m2, dobudowanego garażu o powierzchni 14,5 m2, stodoły o pow. 110 m2, dwóch kurników o pow. 432 m2 każdy z osobna.
Całość stanowi zabudowaną nieruchomość o charakterze mieszkalno-gospodarczym, z istniejącym budynkiem mieszkalnym oraz rozbudowanym zapleczem gospodarczym. Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej oraz dostępność podstawowych mediów zwiększają funkcjonalność nieruchomości.
Sąsiednie działki nie są zabudowane - teren wokół jest dużą przestrzenią pól uprawnych, z których możemy obserwować wschody słońca oraz pasma górskie.
Powierzchnia działki wynosi 16 218 m2 w tym dużą część stanowi teren pod zabudowę mieszkaniową (możliwość podziału części budowlanej na mniejsze działki pod budowę lub sprzedaż działek):
Teren budowlany pod zabudowę mieszkalną / podział działek (RIVa): 6516 m2 + możliwość odrolnienia ponad 30 arów
Wstępna kalkulacja dla inwestora dostępna dla zainteresowanych - napisz do nas
Lokalizacja: Mazańcowice – spokojna lokalizacja blisko Bielska-Białej
Mazańcowice to atrakcyjna miejscowość położona w gminie Jasienica, w bezpośrednim sąsiedztwie Bielska-Białej. To lokalizacja szczególnie interesująca dla osób, które chcą połączyć komfort życia poza miastem z łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Miejscowość ma charakter przede wszystkim mieszkaniowy i oferuje spokojne otoczenie, a jednocześnie zapewnia dostęp do podstawowych usług potrzebnych na co dzień. Na miejscu znajdują się m.in. szkoła podstawowa i przedszkole, sklepy, apteka, placówki medyczne, punkty usługowe oraz obiekty sportowe i rekreacyjne.
Istotnym atutem Mazańcowic jest komunikacja z Bielskiem-Białą oraz okolicznymi miejscowościami. Przez miejscowość kursuje komunikacja autobusowa, a w 2026 roku funkcjonuje m.in. wydłużona trasa linii nr 53 do przystanku Mazańcowice Ośrodek Zdrowia.
Lokalizacja sprzyja zarówno rodzinom z dziećmi, jak i osobom pracującym w Bielsku-Białej, Czechowicach-Dziedzicach czy okolicznych miejscowościach. Bliskość terenów otwartych i spokojniejszy charakter zabudowy pozwalają cieszyć się bardziej kameralnym stylem życia, bez rezygnacji z wygodnego dostępu do miasta. Mazańcowice to propozycja dla osób poszukujących spokojnego, podmiejskiego miejsca do życia, z dobrym dostępem do Bielska-Białej i podstawową infrastrukturą dostępną w najbliższym otoczeniu.
Podstawowe informacje z MPZP dla działki 2982/1:
Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest symbolem 96MN1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Najważniejsze parametry:
* przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
* możliwość realizacji usług nieuciążliwych jako funkcji uzupełniającej,
* maksymalna wysokość budynków: 10 m,
* maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki,
* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%,
* minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: 800 m²,
* intensywność zabudowy: 0,01–0,80,
* dachy płaskie lub dwu-/wielospadowe o nachyleniu do 45°,
* zakaz zabudowy szeregowej.
Działka posiada również oznaczenia związane z drogami publicznymi, terenami zieleni oraz wodami powierzchniowymi. Występują także ograniczenia wynikające m.in. z obszaru oddziaływania wód oraz stref ochronnych.
Na działce znajduje się kilka zabudowań:
* budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 112 m² i powierzchni użytkowej 96 m², wybudowany przed II wojną światową. Budynek jest częściowo podpiwniczony, posiada pokój dzienny, dwie niezależne sypialnie, oddzielną kuchnię, korytarz, komunikację i łazienkę. Dodatkowo pomieszczenia, które można przeznaczyć np. na spiżarnię.
* budynek gospodarczy – stodoła/obora o powierzchni zabudowy 110 m² i powierzchni użytkowej 93,5 m², wybudowany w 1957 r. Budynek murowany z cegły, z drewniano-żelbetowym stropem i dachem drewnianym krytym dachówką ceramiczną,
* garaż o powierzchni zabudowy 14,5 m² i powierzchni użytkowej 13 m², w średnim stanie technicznym,
* dwa budynki gospodarcze – kurniki, każdy o powierzchni zabudowy 432 m² i powierzchni użytkowej 367,20 m². Pierwszy został wybudowany w 1973 r., drugi w 1975 r. Obiekty posiadają konstrukcję murowaną z pustaka oraz dachy w technologii prefabrykat–papa.
Stan techniczny określono jako średni; budynek został poddany remontowi, w ramach którego wykonano m.in. nową stolarkę oraz posadzkę. Ściany wykonane są z cegły pełnej ceramicznej, strop drewniany, a dach drewniany kryty dachówką ceramiczną.
Możliwość adaptacji strychu nad częścią mieszkalną.
Media: Ogrzewanie gazowe za pomocą pieca jednofunkcyjnego (kaloryfery). Na działce znajdują się przyłącza wodociągowe, energetyczne i gazowe (doprowadzone do budynku mieszkalnego), a także osadnik (brak kanalizacji). Do budynku nie został doprowadzony światłowód.
Więcej informacji udzielę telefonicznie pod nr tel. +48 507 776 128
Aleksander Śpiewak Nieruchomości, nr licencji zawodowej: 24202
www.spiewaknieruchomosci.pl
Zapraszam na prezentację oferty!
