Opis nieruchomości
LIPNIK, BIELSKO-BIAŁA
Budynek mieszkalno-usługowy dla inwestora idealny pod usługi biurowe, kosmetyczne lub restaurację - zapraszam na prezentację
Proponuję Państwu na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy, wybudowanym początkiem XIX wieku z pierwotną funkcją jako budynek mieszkalno-gospodarczy, w okresie późniejszym sztucznie rozbudowany. Budynek jest parterowy, niepodpiwniczony, z możliwością adaptacji wysokiego poddasza na całej długości budynku. Murowany w technologii tradycyjnej na zaprawie wapiennej, głęboki fundament z kamienia wapiennego, grube ściany z cegły pełnej, całość przykryta wysokim dwuspadowym dachem naczółkowym z przyczółkiem od strony ulicy.
Łączna powierzchnia użytkowa to 530 m2.
Działka o powierzchni 1237 m2 jest lekko nachylona w kierunku południowym, od strony południowej przylega do asfaltowej drogi publicznej, od strony północnej graniczy z terenem zieleni. Teren ma dość znaczny areał, większy od powierzchni zabudowanej, który obejmuje również stary ogród, rozległe podwórze i podejście oraz spory plac za budynkiem. Obszar jest zurbanizowany, w bezpośrednim zasięgu podstawowej sieci infrastruktury użytkowej.
Teren wokół budynku idealnie nadaje się na stworzenie wielu miejsc parkingowych oraz spokojnego ogrodu za budynkiem od strony zieleni.
Czynne przyłącza: prąd, kanalizacja sanitarna oraz wszystkie inne media w granicy (woda, gaz, kanalizacja deszczowa). Dzielnica cicha i spokojna o mieszanych funkcjach mieszkalno-usługowych z dominacją mieszkalnictwa. Dojazd jest dobry, nieruchomość położona 1 km od ścisłego centrum, w zasięgu komunikacji miejskiej.
Możliwe zagospodarowanie alternatywne dla funkcji mieszkalnych np. usługowej lub biurowej.
Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Bielsku-Białej Nr XV/362/2007), w którym nieruchomość położona jest w terenie oznaczonym symbolem: MNU" przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i usługi. Budynek wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków i wymaga kapitalnego remontu i modernizacji.
Zgodnie z wytycznymi MPZP dotyczącymi elewacji budynku:
“Należy zachować i adaptować istniejący zespół zabudowy składający się z domu i stodoły, z uwzględnieniem zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, określonych w punkcie 4 planu poprzez:
a) zachowanie równoległego układu zabudowy z podwórzem pomiędzy budynkami usytuowanymi szczytowo względem ulicyj,
b) w stosunku do budynku: zachowanie bryły, wysokości i kształtu dachu naczółkowego, utrzymanie pokrycia dachówką, zachowanie detalu architektonicznego: gzymsów podokapowych, okapów ścian szczytowych pokrytych dachówką, przeszklonych nadświetli nad drzwiami, dekoracyjnego ceglanego komina, utrzymanie gabarytów pierwotnych (zachowanych) otworów okiennych i drzwiowych wraz z istniejącymi podziałami kwater okiennych (okna 8-kwaterowe),
c ) w przypadku uzasadnionym złym stanem technicznym możliwość rozbiórki obiektów po uzyskaniu zgody organu właściwego do spraw ochrony zabytków oraz po sporządzeniu dokumentacji do celów archiwalnych. W cenie nieruchomości pełna dokumentacje projektowa; projekty wykonawcze przebudowy (architektura i konstrukcja) z aktualnym pozwoleniem na budowę, ekspertyzy, geologia etc. do wglądu dla zainteresowanych.
Nieruchomość jest wolna od obciążeń i nie jest przedmiotem zobowiązania.
Więcej informacji udzielę telefonicznie lub podczas spotkania
Aleksander Śpiewak Nieruchomości
nr licencji: 24202, nr tel. +48 507 776 128
www.spiewaknieruchomosci.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
